在商品房买卖过程中，面积不符是经常发生的现象。造成面积不符的原因很多：
1、测量是非常专业的工作，实际操作中容易造成误差
在测量工作中必须掌握专业测量仪器的操作方法，同时对于测量使用的工具、环境温度等许多方面都有很严格的要求。而一般居民依据生活常识进行的测量，只能是个大概，小范围的误差在所难免。
2、计算标准很复杂，不容易掌握
关于住宅的测量标准，目前各地标准不一。当然，在大原则上，这些标准都是一致的。但在细枝末节上，彼此还有一定差距。这和地方经济发展水平有关，经济发达的区域，标准自然高一些，测量时碰到的新现象、新问题也自然多一些，经济欠发达的地区，标准会更接近国家部委制定的规范，也就是说接近法定的下限。
3、居民手头资料有限，不可能准确计算面积
核算面积对于建筑设计人来说都是件费力不讨好的活，特别是关于建筑面积这一块，有的居民找来了1.33的建筑面积使用面积折算系数，其实，每栋楼都不一样。许多结构隐藏在墙的后面，没图怎么算？最起码要有套施工图，这还不算施工洽商改的资料。
4、施工洽商
越好的设计院、优秀的施工单位，施工洽商越少。但对于一个工地来说，对施工图一点不做调整也不可能。而有一些变更就会影响面积计算。虽然，按《销售契约》的条款，有施工洽商必须通知用户。也许会因很小的变动开发商与用户争执得天翻地覆，也许翻天覆地的变化。
5、施工误差
施工误差导致的面积误差相对于测量误差反而要小。当给整个楼座钉桩放线时，组织、实施的都是施工单位里的测量精英，而且要反复核算，最后还要报规划局验线。所以，住宅楼的基座不小心给放大了，或缩小了的可能性很小。但安置房间隔断时，有时会产生些面积误差。工地有一个工种叫线工，他们根据图纸在工地弹线，别人在按他们的弹线定位。如果线工不小心弹错了，那肯定会有些隔板错位了，一些房间的面积肯定会受影响。不过，这种误差很有意思，卧室多了，起居室可能就少了，这家多了，那户可能就少了。这种误差对面积影响很小，只要变化都是在一套住宅里，而且没太离谱，一般用户还是能够接受的。结构施工过程中，由于具体施工人员的水平问题，导致结构厚度超过设计要求，也容易造成误差。