从1999年7 月1 日起，我国开始实行商品住宅性能认定管理办法。
商品住宅性能是指根据住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能划分等级，按照商品住宅性能评定方法和标准由低至高依次划分为“1A（A ）”、“2A（AA）”、“3A（AAA ）”三级。
3A级商品住宅性能认定的主要内容包括住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能；2A级、1A级商品住宅性能认定的主要内容应包括住宅的适用性能、安全性能和耐久性能。
适用性能：
（一） 平面与空间布置；
（二） 设备、设施的配置与性能；
（三） 住宅的可改造性；
（四） 保温隔热与建筑节能；
（五） 隔音与隔振；
（六） 采光与照明；
（七） 通风换气。
安全性能：
（一） 建筑结构安全；
（二） 建筑防火安全；
（三） 燃气、电气设施安全；
（四） 日常安全与防范措施；
（五） 室内空气和供水有毒有害物质的危害性。
耐久性能：
（一） 结构耐久性；
（二） 防水性能；
（三） 设备、设施防腐性能；
（四） 设备耐久性。
环境性能：
（一） 用地的合理性；
（二） 室外环境； （三） 水资源的合理利用；
（四） 生活垃圾的收集和运送。
经济性能：
（一） 住宅的性能成本比；
（二） 住宅日常运行耗能指数。