参加人员：
高树华 党组书记、局长
徐 峰 房屋登记科科长
侯冰冰 开发办主任、档案室主任
侯莉芳 房产交易大厅副主任
景建华 住房保障中心副主任
主持人：今天走进行风热线直播间是县房地产管理局，节目一开始，首先请房地产管理局高局长简单介绍一下房地产管理局工作职责。
高局长：主持人好，各位听众朋友大家早上好。很高兴走进鱼台广播电台《政风行风热线》栏目。非常感谢县广播电台为我们搭建了倾听社会声音、了解民意诉求的沟通桥梁，也借此平台向长期以来关心和支持我县房地产管理工作发展的各界朋友表示衷心的感谢！希望广大听众朋友能够通过这次节目，为房地产管理工作多提宝贵意见和建议，对各位听众朋友的提问，我和我的同事，将耐心细致、认真负责地给予解答，谢谢大家！
县房管局职责是：受县政府委托县房地产管理局综合承担全县住房保障和房地产管理职责。具体职责为：贯彻执行国家、省市有关房地产管理和住房制度改革的法律、法规、规章和政策，拟定行业发展战略和中长期发展规划；负责全县住房保障和住房制度改革；负责全县房屋产权产籍管理，审查和确认房屋测绘成果，办理房屋所有权登记，核发房屋所有权证；负责全县房地产交易管理，办理房地产转出、出租、抵押等相关事宜；负责全县房地产开发经营管理，核发房地产开发经营许可证和商品房预售许可证；负责房地产开发企业和房地产中介服务机构的资质审查、上报和业务指导工作；负责全县房地产市场管理，依法查处房地产开发、转让、租赁、抵押、商品房预售及房屋产权登记中的违法违规行为。
主持人：现在开始接听热线电话
1.房产怎么抵押？
侯莉芳答：个人房屋抵押登记需提供下列材料：
（1）房屋抵押登记申请表；
（2）房屋所有权证、土地使用权证；
（3）抵押权人出具的授权委托书、经办人的身份证及复印件；
（4）抵押人夫妻双方的身份证、结婚证、户口薄及复印件，单身的提供有效单身证明；
（5）借款合同和抵押合同。
2.房产证多加名字怎么办？
侯莉芳答：根据我国婚姻法规定：夫妻之间的财产可以自行约定，这个约定对夫妻双方都具有约束力，不需要进行公证。申请人将原约定为夫妻一方个人所有的房屋，申请为夫妻共有的，根据《房屋登记办法》关于房屋所有权转移登记的规定，要求夫妻双方到场来共同办理即可。需提交材料：夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件、房权证、协议、完税证。
3.在外地买房，怎么开无房证明？
侯冰冰答：本人带着身份证，结婚证（或户口本）在交易大厅的查询窗口，就可以办理。如果够法定结婚年龄还没有结婚的，要带上由民政部门出具的婚姻登记记录证明。
4.经济适用房如何申请？
景建华答：依据《鱼台县经济适用住房管理办法》有关规定，我县申请经济适用房需具备以下条件：
（1）申请人具有完全民事行为能力；
（2）申请人具有鱼台县城镇非农业常住户口2年以上；
（3）申请人家庭人均年收入低于上一年度城区人均可支配收入的80%；
（4）申请家庭无私有住房或虽有住房但家庭人均住房面积低于20平方米；
（5）未购买经济适用住房或参加集资合作建房；
（6）住房保障主管部门规定的其他条件。
5.在自己购买的土地上盖的房子，怎么办房产证？
徐峰答：需要提供以下材料：
（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）建设用地使用权证明；（4）建设工程符合规划的证明；（5）房屋已竣工的证明；（6）房屋测绘报告；（7）其他必要材料。
6.公租房如何申请？
景建华答：依据《鱼台县城区保障性租赁住房建设管理办法》有关规定，我县申请公共租赁住房需具备以下条件：
中等偏下收入家庭申请租住公共租赁住房应当同时具备以下条件：
（1）家庭成员至少有1人为城区常住户口，并居住2年以上；
（2）家庭人均年收入低于上一年度城区人均可支配收入的80%；
（3）在城区无私有住房或人均住房建筑面积低于20平方米；
（4）按照规定应当同时具备的其他条件。
新就业人员租住县政府投资建设的公共租赁住房应同时具备以下条件：
（1）具有城区常住户口；
（2）具有全日制大学专科以上学历；
（3）已与城区用人单位依法签订一定年限的劳动（聘用）合同，或已办理公务员录（聘）用手续；
（4）本人及父母在城区无私有住房并未租住公房；
（5）按照规定应当同时具备的其他条件。
7.买的房子，办证时面积多了9个平方，开发商再收钱是否合理？
侯冰冰答：首先，请您先看一下你们签订的购房合同。因为商品房买卖合同上有一条是关于面积确认和面积差异处理方式的约定。你们可以参照合同来处理这件事情。
对于合同面积和办证面积的差异，《山东省商品房销售管理条例》第三十七条有明确的说明：按照建筑面积计价的，当事人应该是当合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按照条例执行。
在这儿也提醒广大的购房户，首先在购买房产时，一定要先看一下您选择的开发楼盘是否符合预售条件，您可以看一下他们的售楼处是否张挂“五证一照一资质”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、营业执照及开发资质），如果没有这些材料，请不要以各种形式购买房产。第二、在签订购买合同时，一定要认真阅读合同条款，切实保障您自己的合法权益。
8.购买的车库，证明上写的是储藏室，如何更改？
徐峰答：这要取决于你的购房合同。如果购房合同上是“储藏室”，则不能更改。如果购房合同上是“车库”，房产证上写的是储藏室，则可以变更，请带着购房合同、房产证、身份证来我局服务大厅进行变更登记。
9.办房产证抵押时，一方不在家可以办理吗(房产证上为两人)?
侯莉芳答：办房产证抵押时，需夫妻双方共同到场办理。如一方不能到场，则需提供住所所在地的公正部门出具的公正书及夫妻双方身份证、户口本、结婚证来办理。
10.老人已过世， 房产证怎么过户？（房产证为老人的名字）
侯莉芳答：房屋应当先将属于遗产的部分从原产权中分割出来（一般为一半），按《继承法》的规定，先到公证处办理继承手续。由继承人拿着公证书、死亡证明、继承人身份证、免税证、原房权证到房管局交易大厅办理手续，取得房权证后，再办理过户手续。（需要提供买卖双方户口本、身份证、结婚证、买卖合同、完税证、购房发票、房权证）
11.夫妻双方一方在家卖房子，能否办理过户手续？
侯莉芳答：办房产过户时，需夫妻双方共同到场办理。如一方不能到场，则需提供住所所在地的公正部门出具的公正书及夫妻双方身份证、户口本、结婚证来办理。
12.房产证怎么变更姓名？
徐峰答：房屋面积、坐落位置、产权人名称、身份证号错误或发生变更的，需进行变更登记。申请变更登记需申请人携带身份证明，变更证明材料，原产权证申请办理变更登记。
结束语：
高树华：再一次感谢听众朋友对我县房地产管理工作的关心和支持，节目下线后，我们将认真梳理听众朋友们提出的问题、意见和建议，以利于今后房地产工作的管理。今后，我们将以此次上线活动为契机，凝神聚力，团结一致，进一步改进工作作风，以积极昂扬的工作状态，加大房地产管理服务力度，全面做好住房保障和房地产管理方面的各项工作，为全县经济社会发展做出积极贡献。
最后，衷心希望各位听众朋友继续关注支持房地产管理工作，祝各位听众朋友身体健康，工作顺利，阖家幸福！