1.什么是个人住房担保贷款？
答：个人住房担保贷款是指借款人或者第三人以所购住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质物或由第三人为其贷款提供保证的贷款。担保方式包括抵押、质押和保证三种方式，而最为常用的是住房抵押担保方式。
2.什么样的房产不能用于抵押？
答： （1）权属有争议的房地产；
（2）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
（3）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑；
（4）已依法公告列入拆迁范围的房地产；
（5）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
（6）未依法登记领取权属证书的房地产；
（7）未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产；
（8）行政机构所有的房地产、政府所有、代管的房地产；
（9）耕地、宅基地、自留地、自流山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。
3.以期房做抵押的，如何办理抵押登记？
答：以期房抵押的，贷款人和抵押人应持合法的“房屋买卖合同”到房产所在地的房地产登记机关，办理期房抵押预登记手续，以防止房地产的公司重复销售同一房屋。待该房屋竣工，取得《房屋所有权证》后，要及时办理正式的抵押登记并取得《房屋他项权证》。
4.房屋抵押期间，抵押人对设定的抵押物承担什么责任？
答：根据有关法规，抵押人对设定抵押的财产在抵押期内，必须妥善保管，抵押人不仅有维修、保养、保证完好无损的责任，而且还要随时接受抵押人的监督监察。
5.个人住房贷款利率如何调整？利率的调整与还款办法选择的关系？
答：个人住房贷款利率属于优惠利率。根据人民银行的规定，在年度当中，如遇个人住房贷款利率调整，银行根据最新一次利率于次年1月1日开始，执行新的利率。利率的调整与借款人的本息支出是密切相关的，同时从理财的方面出发，利率的调整对两种还款办法的影响就有不同的结果。
6.借款人能否提前还款，本息有何规定？
答：按有关规定，借款人经过银行认可，可以提前偿还部分和全部个人住房贷款，但是如果提前还款后，实际贷款期限发生了跨利率档次的变化后，利率仍按合同利率档次计算，不作相应的调整。已经计收的利息也不再调整。
部分提前归还的，有两种办法。首先您可以选择不改变还款期限，均摊还款额的办法。这种办法适合等额本金还款法和等额本息还款法。即您再提前还款后，银行将按您的贷款余额和剩余的还款期限重新制定还款计划，这种选择有利于减轻您以后的还款压力。如果您在贷款式采用的是等额本金还款法，您还可以选择缩短还款期限的方法，即您提前还款的数额必须是每月计划归还本金数额的整倍数，这样银行就可以为您作缩短还款期限的处理，您提前归还的倍数就是您缩短的期数。这种选择可以让您提前结束债务。
7.个人住房贷款发生违约时，贷款人可以对借款人采取哪些债券保护措施？
答： （1）期限纠正违约行为；
（2）终止借款人提取贷款、收回部分或全部贷款；
（3）按规定处以罚息；
（4）从借款人帐户终扣款，偿还贷款本息；
（5）按照合同约定提前处分抵押物或质物，清偿贷款本息；
（6）按照合同预定提前追索保证人的连带责任；
（7）依法迫偿贷款本息
8.个人住房贷款的还款方式有哪些,借款人应如何选择？
答：目前个人住房贷款的还款方式有两种：等额本金还款法（递减还款法）和等额本息还款法（均匀还款法）。等额本金还款法是最早推出的还款办法，其核算原理是利随本清，计算方法是将贷款总额与贷款期限相除，得到每月应还的本金利息部分以贷款余额与实际借款天数计算，由于贷款余额逐月减少，贷款利息也呈递减趋势，这种计算办法的特点是比较直观，特别是借款人提前还款的时候，新的还款计划仍按上述方法计算。它的不足之处是借款人初期利息支出较多，还款压力较大。再加上借款人购置新房后，一般都要装修，支出较多，所以对于积蓄较少的年轻人来说不太适合这种办法。另一种办法等额本息法的优点弥补了前种办法的不足，它的特点是每月还款额度相同，便于借款人理财，但由于该办法本金后沉，所以利息支出较多。
9.个人住房贷款利率如何调整？利率的调整与还款办法选择的关系？
答：个人住房贷款利率属于优惠利率。根据人民银行的规定，在年度当中，如遇个人住房贷款利率调整，银行根据最新一次利率于次年1月1日开始，执行新的利率。利率的调整与借款人的本息支出是密切相关的，同时从理财的方面出发，利率的调整对两种还款办法的影响就有不同的结果。
10.根据目前的情况，如果项办理房屋抵押贷款，那种贷款形式更合算？
答：按照目前的贷款利率，如果你想办理住房抵押贷款，首先应看你需要贷款的数额是否大于你所能获得的公积金贷款数额。如果在公积金贷款范围之内，那么你可以采用公积金贷款形式，因为就利率而言，目前公积金贷款的利率略低于商业按揭贷款利率。但是，如果公积金贷款不能满足你的需要，那么可以选择按揭贷款组合贷款，选择按揭贷款后也可以凭还款凭证取出公积金用于归还贷款。
11. 以期房做抵押的，如何办理抵押登记？房屋抵押期间，抵押人对设定的抵押物承担什么责任？
答：以期房抵押的，贷款人和抵押人应持合法的“房屋买卖合同”到房产所在地的房地产登记机关，办理期房抵押预登记手续，以防止房地产的公司重复销售同一房屋。待该房屋竣工，取得《房屋所有权证》后，要及时办理正式的抵押登记并取得《房屋他项权证》。根据有关法规，抵押人对设定抵押的财产在抵押期内，必须妥善保管，抵押人不仅有维修、保养、保证完好无损的责任，而且还要随时接受抵押人的监督监察。
12.办理个人住房贷款都设计哪些方面的费用？
答：借款人在购买商品房时，要交纳契税。在办理住房贷款时，要交纳保险费，抵押登记费、公证费。契税与房款的多少直接相关。保险费由贷款额和贷款期限决定，保险期的规定未贷款期限加一年，贷款人如提前还款，按实际保险期先将剩余部分退还。抵押登记费与贷款额相关，公证费由所在区公证处决定，有的单笔计算，有的按贷款额度计算。